Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником в Пскове
Продажа квартиры, которая находится в собственности несовершеннолетнего, требует особого внимания и соблюдения всех юридических норм. В Пскове этот процесс регулируется законодательством РФ и местными органами опеки и попечительства. В этой статье мы подробно рассмотрим, как правильно продать квартиру с несовершеннолетним собственником в Пскове, какие документы нужны и какие шаги необходимо предпринять.
Зачем нужен законный представитель несовершеннолетнего?
Несовершеннолетний не может самостоятельно совершать сделки, поэтому все действия по продаже квартиры должны осуществляться его законным представителем. Обычно это родители или опекуны ребенка. Законный представитель несет ответственность за принятие решений в интересах несовершеннолетнего и должен действовать строго в соответствии с законодательством.
Важно понимать, что продажа квартиры несовершеннолетнего — это не просто юридическая процедура, а процесс, который может существенно повлиять на будущее ребенка. Поэтому органы опеки и попечительства тщательно проверяют все аспекты сделки, чтобы гарантировать, что интересы ребенка не будут ущемлены.
Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2024 - 2025 |
---|---|---|
2-комнатная, 52,2 м², 3 этаж | Гдовская, 24 стр, Запсковье район, Псков | 3 654 000 ₽ |
2-комнатная, 66,1 м², 2 этаж | Алексея Алёхина, 14, Овсище, Запсковье район, Псков | 4 891 400 ₽ |
2-комнатная, 41,9 м², 3 этаж | Алексея Алёхина, 14, Овсище, Запсковье район, Псков | 3 310 100 ₽ |
1-комнатная, 42,6 м², 8 этаж | Алексея Алёхина, 14, Овсище, Запсковье район, Псков | 3 322 800 ₽ |
1-комнатная, 34,7 м², 5 этаж | Балтийская улица, 6, д. Борисовичи, Псковский район | 3 600 000 ₽ |
3-комнатная, 68 м², 1 этаж | Алтаева, 16, Запсковье район, Псков | 4 700 000 ₽ |
1-комнатная, 43,1 м², 2 этаж | Алексея Алёхина, 14, Овсище, Запсковье район, Псков | 3 361 800 ₽ |
3-комнатная, 59,5 м², 9 этаж | Рижский проспект, 50, Завеличье район, Псков | 3 950 000 ₽ |
1-комнатная, 35 м², 9 этаж | Рижский проспект, 87а, Рижский, Завеличье район, Псков | 3 099 000 ₽ |
1-комнатная, 40,5 м², 8 этаж | Алексея Алёхина, 14, Овсище, Запсковье район, Псков | 3 159 000 ₽ |
3-комнатная, 66,5 м², 4 этаж | Петровская, 29, Завеличье район, Псков | 4 990 000 ₽ |
3-комнатная, 71,3 м², 5 этаж | улица Труда, 50, Запсковье район, Псков | 6 600 000 ₽ |
Участок, | Томский переулок, 13Б, Бийск | 999 000 ₽ |
2-комнатная, 54,8 м², 5 этаж | Инженерная улица, 125, Запсковье район, Псков | 4 051 620 ₽ |
Участок, | Максима Горького, 8, Заречье м-н, Бийск | 1 000 000 ₽ |
Какие документы нужны для продажи?
Для того чтобы продать квартиру с несовершеннолетним собственником в Пскове, необходимо подготовить следующие документы:
- Свидетельство о рождении ребенка: подтверждает личность несовершеннолетнего собственника.
- Паспорта родителей или опекунов: удостоверяют личность законных представителей.
- Свидетельство о праве собственности: подтверждает право собственности на квартиру.
- Договор купли-продажи: основной документ, который оформляется при продаже квартиры.
- Согласие органов опеки и попечительства: обязательный документ, который подтверждает, что органы опеки согласны с продажей квартиры.
- Технический паспорт квартиры: содержит информацию о жилом помещении.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам: подтверждает, что все долги по квартире погашены.
Как оформить согласие опеки и попечительства?
Получение согласия органов опеки и попечительства — один из ключевых этапов в процессе продажи квартиры с несовершеннолетним собственником. Вот пошаговая инструкция:
- Обращение в органы опеки: Законный представитель должен обратиться в местное отделение органов опеки и попечительства с заявлением о получении согласия на продажу квартиры.
- Предоставление документов: Вместе с заявлением необходимо предоставить все необходимые документы, перечисленные выше.
- Проверка органами опеки: Органы опеки проводят тщательную проверку, чтобы убедиться, что продажа квартиры не наносит ущерб интересам несовершеннолетнего. Это может включать в себя проверку финансовых возможностей покупателя, условия нового жилья и другие факторы.
- Выдача согласия: Если органы опеки удовлетворены всеми предоставленными документами и проверками, они выдают письменное согласие на продажу квартиры.
Как провести сделку купли-продажи?
После получения согласия органов опеки можно приступать к оформлению сделки купли-продажи. Вот основные шаги:
- Обращение к нотариусу: Сделка купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником должна быть нотариально заверена. Нотариус проверяет все документы и удостоверяет подлинность подписей.
- Оплата госпошлины: При оформлении сделки необходимо оплатить госпошлину.
- Регистрация прав собственности: После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это можно сделать как в самом Росреестре, так и через МФЦ.
- Получение выписки из ЕГРН: После регистрации прав собственности покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на квартиру.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в Пскове — это сложный и ответственный процесс, требующий внимательного отношения ко всем деталям. Следуя этой пошаговой инструкции и имея все необходимые документы, вы сможете успешно провести сделку, обеспечив интересы всех сторон.