Как продать квартиру с опекой в Пскове: пошаговая инструкция
Продажа квартиры, находящейся под опекой, требует соблюдения определенных юридических процедур. В Пскове этот процесс имеет свои особенности, связанные с местными законами и практикой. В данной статье мы подробно рассмотрим каждый этап продажи квартиры с опекой в Пскове, чтобы вы могли сделать этот процесс максимально простым и понятным.
Шаг 1: Подготовка документов
Первый и, пожалуй, самый важный шаг в продаже квартиры с опекой — это подготовка необходимых документов. Без полного пакета документов невозможно будет продвинуться дальше. Вот что вам понадобится:
- Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, технический паспорт, выписка из ЕГРН.
- Документы опекуна: паспорт, свидетельство о рождении подопечного, документы, подтверждающие полномочия опекуна.
- Документы о продаже: предварительный договор купли-продажи (если есть), акт приема-передачи квартиры.
Все документы должны быть в полном порядке и не содержать ошибок. Если какие-то документы отсутствуют или требуют обновления, обратитесь в соответствующие органы для их получения или исправления.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2024 - 2025 |
|---|---|---|
| Участок, | Больничного Взвоза Гора, 5, Бийск | 2 500 000 ₽ |
| 2-комнатная, 54,8 м², 5 этаж | Инженерная улица, 125, Запсковье район, Псков | 4 051 620 ₽ |
| 3-комнатная, 95,6 м², 3 этаж | Алексея Алёхина, 14, Овсище, Запсковье район, Псков | 6 692 000 ₽ |
| Участок, | Томский переулок, 13Б, Бийск | 999 000 ₽ |
| 2-комнатная, 66,1 м², 2 этаж | Алексея Алёхина, 14, Овсище, Запсковье район, Псков | 4 891 400 ₽ |
| Доля в квартире, 66,7 м², 5 этаж | Инженерная улица, 78, Запсковье район, Псков | 550 000 ₽ |
| 1-комнатная, 42,9 м², 4 этаж | Алексея Алёхина, 14, Овсище, Запсковье район, Псков | 3 346 200 ₽ |
| 1-комнатная, 47 м², 10 этаж | Рижский проспект, 74, Завеличье район, Псков | 4 480 000 ₽ |
| 3-комнатная, 92,5 м², 8 этаж | Алексея Алёхина, 14, Овсище, Запсковье район, Псков | 6 475 000 ₽ |
| 1-комнатная, 38,4 м², 1 этаж | Гдовская, 24 стр, Запсковье район, Псков | 2 596 000 ₽ |
| 2-комнатная, 42 м², 2 этаж | Алексея Алёхина, 14, Овсище, Запсковье район, Псков | 3 318 000 ₽ |
| 1-комнатная, 42,6 м², 8 этаж | Алексея Алёхина, 14, Овсище, Запсковье район, Псков | 3 322 800 ₽ |
| 3-комнатная, 66,7 м², 4 этаж | Ижорского Батальона, 6, ДЭУ, Запсковье район, Псков | 4 500 000 ₽ |
| 1-комнатная, 34,7 м², 5 этаж | Балтийская улица, 6, д. Борисовичи, Псковский район | 3 600 000 ₽ |
| Участок, | Михаила Калинина, 78, Мочище м-н, Бийск | 690 000 ₽ |
Шаг 2: Обращение в опекунский орган
После того как все документы подготовлены, следующим шагом будет обращение в опекунский орган Псковской области. Этот орган отвечает за принятие решения о возможности продажи квартиры подопечного. Вот как это происходит:
- Подача заявления: Опекун подает заявление о согласии на продажу квартиры. В заявлении указываются все необходимые данные о квартире, покупателе и условиях продажи.
- Рассмотрение заявления: Опекунский орган рассматривает заявление в течение определенного срока (обычно не более 30 дней). В это время могут потребоваться дополнительные документы или пояснения.
- Получение решения: После рассмотрения заявления опекунский орган выносит решение о согласии или отказе в продаже квартиры. Если решение положительное, выдается соответствующий документ.
Важно помнить, что решение опекунского органа является обязательным для исполнения. Без его согласия сделка не может быть завершена.
Шаг 3: Подписание договора купли-продажи
После получения согласия от опекунского органа можно переходить к подписанию договора купли-продажи. Этот этап требует особого внимания, так как от него зависит юридическая чистота сделки. Вот что нужно сделать:
- Составление договора: Договор купли-продажи составляется в письменной форме и должен содержать все необходимые условия сделки: стоимость квартиры, сроки передачи, права и обязанности сторон.
- Участие опекуна: Опекун должен лично присутствовать при подписании договора и подтвердить свои полномочия. Также должен присутствовать представитель опекунского органа.
- Подписание договора: После проверки всех документов и условий договора, стороны подписывают его. Опекун подписывает от имени подопечного.
После подписания договора он становится юридически обязательным для всех сторон.
Шаг 4: Регистрация сделки
Последний шаг в продаже квартиры с опекой — это регистрация сделки в Росреестре. Этот этап необходим для официального перехода права собственности на квартиру к покупателю. Вот как это происходит:
- Подготовка документов: Для регистрации сделки вам понадобятся подписанный договор купли-продажи, согласие опекунского органа, паспорта всех участников сделки, а также квитанция об оплате госпошлины.
- Подача документов: Документы подаются в МФЦ или непосредственно в Росреестр. В Пскове это можно сделать как в центральном офисе, так и в одном из многофункциональных центров.
- Ожидание регистрации: Обычно регистрация сделки занимает не более 7 рабочих дней. После этого вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.
После успешной регистрации сделки продажа квартиры с опекой в Пскове считается завершенной. Теперь новый владелец может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
